外壁塗装の際に知っておくとよいこと

外壁や屋根には塗り替える目安がある

外壁や屋根はどんな良い塗料を使用していても塗り替えることになります。

クラック（ヒビ割れ）や、コケ、カビ、チョーキング現象（壁に触ると白い粉がつく）など、目に見える劣化現象が外壁におこっているのであれば、「外壁塗装をした方がよいのではないか」と考える機会をつくることができるでしょう。

しかし、クラックや汚れなどの具体的な劣化現象が起こっていない見た目が綺麗な外壁の場合、外壁塗装をしようという考えにはいたりにくいかもしれません。

劣化するまでの期間は今塗ってある外壁の塗料の期待耐用年数（この年数が経ったら次の塗り替えを考えてください、というメーカーが定めた期間）にもよりますが、1つの目安として10年を考えておきましょう。

外壁塗装を10年以上しない状態で家を放置してしまうと、紫外線や雨風にさらされた外壁上の塗膜が劣化を繰り返し、保護されていない状態の外壁がむき出しになります。

その状態でもさらに塗装工事をしない場合に外壁そのものが劣化してしまうのです。

費用相場

外壁や屋根の塗り替えの費用相場は、30坪の一軒家(150㎡)で80万～150万円といわれていますが、外壁材・屋根の劣化状況によっては、塗装以外の補修費用も発生します。塗り替えるときに必要になる塗料は、機能や耐用年数、建物の面積によって価格にかなり差が出てきます。

以下は、塗装を含めた劣化を処理したときの費用をまとめたものになりますので、概算を出すときの参考になさってください。

ちなみに塗装の寿命よりも早めに外壁塗装を行うと補修が少なく予算が安く上がるというメリットもあります。

塗装をする際に気をつけないといけないこと

①相見積もりで値引き交渉

外壁塗装工事にかかる費用をできるだけ減らし、低予算内で工事をしたいと思う気持ちは大切ですが、安くする方法にもマナーがあります。

外壁塗装工事においては、客の家の家材、旧塗料で何が使われていたか、外壁の劣化状況はどのようなものかなど様々な要因から必要な経費を算出し、必要以上の利益を上げずに相場通りの予算で工事を行うのが良い外壁塗装業者といえます。つまり、優良な外壁塗装業者ははじめから適切な相場を見積もりで金額をだしているのです。

そこでその見積もりを否定し、もっと安くしてもらおうと値切り交渉をしてしまうと、その外壁塗装業者はよく思わないばかりか、外壁塗装工事の各工程のうち、必要な部分から費用をけずってしまう場合があります。

例えば

• 二回しなくてはいけない上塗りを一回にする
• 高圧洗浄にあまり時間をかけないなど工事時間を減らす
• 足場レンタルの場合は一日でもはやく返却できるよう工事時間を無理して減らす
• そのほか必要な人件費を減らす

などの経費削減をしてしまうのです。

②格安業者にお願いするのは危険

先程も説明しましたが、外壁塗装は元々の価格が高額なので、安くするには必要な部分を削るしかなく、格安の業者は必要な工程をきちんとおこなっていない可能性があるのです。

格安外壁塗装業者が謳っている「外壁塗装を格安で出来る理由」としては主に

• 大量仕入れにより材料費を安くおさえている
• 訪問営業などのシステムを削り、人件費をおさえている

などがあります。しかし、これらの理由は格安で行う理由としては不十分です。

外壁塗装用の塗料は大量仕入れでそこまで安くなるものではなくメーカーからの仕入れ単価はだいたいの業者であまり変わりません。

このような工事をされてしまうと、塗装は10年ももたず、はやい段階でもう一度塗装が必要になります。

ちなみに格安業者は目先のエサとして「工事価格に少しプラスするだけで10年保証！」などの保証期間を長く設定しているようにみえる業者もあります。

ただ、それらはほとんど内容が伴わないような保証なので信用しないようにしましょう。

③あせらず業者を決めること

外壁塗装の状況を正しく把握出来ずに、できるだけ急いで工事した方がよいと焦って契約しまうのは悪徳業者の思うつぼです。

悪徳業者は「直ちに外壁塗装工事を行わないと家が雨漏りしてしまい、住めなくなってしまいますよ」と、すぐに契約するように迫ります。

しかし、外壁の状況はゆっくりと変わっていくもので、一ヶ月ほどで急激に変化するという事はほとんどありません。

時間がないと焦って契約してしまうことは、冷静な判断力を欠き、多少相場よりも高めの工事であったとしても契約してしまうかもしれません。

悪徳業者の割引き理由として

• モニター価格です
• あなたの家を塗ることによって地域の広告になるので営業に使わせてもらう
• 足場を安く手に入れられる

などなど様々な理由をあげられるかもしれませんが、あせってその場で契約することのないようにしましょう。

中身が全くない工事に100万円を支払い、後から消費者センターなどに相談にいくという悪徳業者の被害は、リフォーム業界だけで毎年6,000件以上にのぼります。

④工事の工程をけずる

ここまで何度か解説していますが、高圧洗浄、下地処理、養生など外壁塗装で必要な工程を省いてもらう外壁塗装をできるだけ低予算でしようとすると、塗料がしっかりと外壁に密着せずに数年で外壁がはがれてしまうという失敗などを招く恐れがあります。

例えば、外壁塗装の為の予算がないからといって、

• 2回しなくては行けない上塗りを1回しかしなしない
• 高圧洗浄を不要といっていわない
• 足場代がもったいないからはしごや脚立で作業をさせる
• コーキング工事だけDIYでおこなう

などです。このような事はさけ、業者さんにすべておまかせするようにしましょう。

⑤部分的な塗装は結局高くなる

外壁と屋根の塗装は出来れば同じ時期におこなうようにしましょう。

外壁塗装を行う時は基本的には外壁、屋根と合わせて工事するのが一般的で、その方が足場代などをまとめることが出来るので安く済ませることができます。

逆に外壁だけの塗装、屋根だけの塗装、コーキングの交換だけで工事を終わらせようとすると、外壁のみの工事の為に足場を組み、屋根の寿命が来た時に屋根のみの塗装の為に足場を組む必要があるので、単純に2倍の足場代がかかります。

 

 

外壁塗装は一度の出費としては非常に高額で、できるだけやすくしたいという方が多くいらっしゃいます。

しかし、安全性や品質の高い工事にするため、ある程度の予算は必要で、はぶいてしまうと返って損をしてしまう可能性が高いのです。